{"id":1001,"date":"2026-01-01T11:11:14","date_gmt":"2026-01-01T09:11:14","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.dflatmadrid.com\/?p=1001"},"modified":"2026-01-01T11:11:14","modified_gmt":"2026-01-01T09:11:14","slug":"fiscalidad-para-extranjeros-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/?p=1001","title":{"rendered":"Fiscalidad para extranjeros \u00b7 Principales impuestos a considerar"},"content":{"rendered":"<h2 data-path-to-node=\"4\"><strong><span style=\"color: #3366ff;\">Fiscalidad para extranjeros en Espa\u00f1a: <\/span><\/strong><span style=\"color: #3366ff;\">Gu\u00eda de impuestos 2026<\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"5\">Si est\u00e1 pensando en invertir en el mercado inmobiliario de Madrid, conocer la <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"78\">fiscalidad para extranjeros<\/b> no es solo una obligaci\u00f3n legal, es la clave para calcular la rentabilidad real de su inversi\u00f3n. En <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"206\">2026<\/b>, con un mercado marcado por el inter\u00e9s de grandes tenedores y el auge del <i data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"285\">corporate housing<\/i>, entender c\u00f3mo tributar puede ahorrarle miles de euros en sanciones y pagos indebidos.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"6\">En <b data-path-to-node=\"6\" data-index-in-node=\"3\">Invertir en Madrid (iM)<\/b> asesoramos a inversores internacionales sobre d\u00f3nde comprar y c\u00f3mo explotar sus activos. Para la gesti\u00f3n operativa, recomendamos delegar en <b data-path-to-node=\"6\" data-index-in-node=\"167\"><a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.dflatpropietarios.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-hveid=\"0\" data-ved=\"0CAAQ_4QMahgKEwjVhrqXo5uUAxUAAAAAHQAAAAAQrgI\">DFLAT Propietarios<\/a><\/b>, especialistas en maximizar el ROI mediante el alquiler temporal y corporativo.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"7\"><strong><span style=\"color: #3366ff;\">Principales impuestos para no residentes en Espa\u00f1a (2026)<\/span><\/strong><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"8\">A diferencia de los nacionales, los compradores internacionales enfrentan una estructura fiscal espec\u00edfica. Aqu\u00ed resumimos los tributos que afectan a los extranjeros no residentes al adquirir, mantener o vender un inmueble.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"9\"><span style=\"color: #3366ff;\">1. Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)<\/span><\/h4>\n<p data-path-to-node=\"10\">Es el impuesto m\u00e1s relevante, ya que los residentes en Espa\u00f1a no tributan por este concepto sobre su vivienda habitual.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"11\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,0,0\"><b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Renta Imputada:<\/b> Si la vivienda no est\u00e1 alquilada, usted paga por el simple hecho de tenerla. Se calcula sobre el <b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"113\">valor catastral<\/b> (normalmente el 1,1% o 2% seg\u00fan la \u00faltima revisi\u00f3n del municipio).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,1,0\"><b data-path-to-node=\"11,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Tipo Impositivo:<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"11,1,1\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,1,1,0,0\"><b data-path-to-node=\"11,1,1,0,0\" data-index-in-node=\"0\">19%<\/b> para residentes de la Uni\u00f3n Europea, Islandia y Noruega.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,1,1,1,0\"><b data-path-to-node=\"11,1,1,1,0\" data-index-in-node=\"0\">24%<\/b> para el resto de no residentes (incluyendo inversores de EE.UU., M\u00e9xico, Colombia, etc.).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,2,0\"><b data-path-to-node=\"11,2,0\" data-index-in-node=\"0\">En caso de venta:<\/b> El comprador est\u00e1 obligado a retener el <b data-path-to-node=\"11,2,0\" data-index-in-node=\"58\">3% del precio de venta<\/b> para ingresarlo en Hacienda en su nombre como pago a cuenta de su ganancia patrimonial.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-path-to-node=\"12\"><span style=\"color: #3366ff;\">2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/span><\/h4>\n<p data-path-to-node=\"13\">Es el impuesto municipal b\u00e1sico que grava la propiedad.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"14\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"14,0,0\">Se paga anualmente a los ayuntamientos (como el de Madrid).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"14,1,0\">Es fundamental tenerlo domiciliado para evitar recargos que pueden llegar al 20% si se reside fuera de Espa\u00f1a. <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/blog.invertirenmadrid.es\/invertir-en-madrid\/que-es-el-ibi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-hveid=\"0\" data-ved=\"0CAAQ_4QMahgKEwjVhrqXo5uUAxUAAAAAHQAAAAAQrwI\">Consulte aqu\u00ed m\u00e1s sobre el IBI<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-path-to-node=\"15\"><span style=\"color: #3366ff;\">3. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) e IVA<\/span><\/h4>\n<p data-path-to-node=\"16\">Dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"17\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"17,0,0\"><b data-path-to-node=\"17,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Obra Nueva:<\/b> Pagar\u00e1 un <b data-path-to-node=\"17,0,0\" data-index-in-node=\"22\">10% de IVA<\/b> (o 4% en casos espec\u00edficos). En 2026, es com\u00fan aplicar la inversi\u00f3n del sujeto pasivo en ciertas operaciones de grandes inversores.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"17,1,0\"><b data-path-to-node=\"17,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Segunda Mano:<\/b> Pagar\u00e1 el <b data-path-to-node=\"17,1,0\" data-index-in-node=\"24\">ITP<\/b>, que en la Comunidad de Madrid se sit\u00faa generalmente en el <b data-path-to-node=\"17,1,0\" data-index-in-node=\"87\">6%<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-path-to-node=\"18\"><span style=\"color: #3366ff;\">4. Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU)<\/span><\/h4>\n<p data-path-to-node=\"19\">Grava el incremento del valor del suelo al vender.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"20\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,0,0\"><b data-path-to-node=\"20,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Importante para No Residentes:<\/b> Si usted vende y no reside en Espa\u00f1a, el comprador (si es residente) puede ser responsable subsidiario si usted no liquida este impuesto. Por ello, es habitual que el comprador retenga esta cantidad en el momento de la firma.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"21\"><span style=\"color: #3366ff;\">La importancia de la planificaci\u00f3n fiscal y la gesti\u00f3n<\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"22\">Invertir en Madrid desde el exterior requiere una visi\u00f3n clara de los gastos deducibles. Muchos inversores desconocen que, si alquilan su vivienda, pueden deducir los gastos de <b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"177\">gesti\u00f3n, mantenimiento y seguros<\/b> para reducir su base imponible en el IRNR.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"23\" \/>\n<h3 data-path-to-node=\"24\"><span style=\"color: #993300;\"><strong>Gestione su patrimonio sin fronteras con DFLAT Propietarios<\/strong><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"25\">La optimizaci\u00f3n fiscal es el primer paso, pero la rentabilidad real se genera en el d\u00eda a d\u00eda. Si reside fuera de Espa\u00f1a, necesita un socio local que proteja su activo.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"26\">\n<li><b data-path-to-node=\"26,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><a class=\"ng-star-inserted\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-hveid=\"0\" data-ved=\"0CAAQ_4QMahgKEwjVhrqXo5uUAxUAAAAAHQAAAAAQsQI\"><span style=\"color: #808080;\">Property Manager en Madrid<\/span><\/a><\/b>: Nos encargamos del mantenimiento t\u00e9cnico y la liquidaci\u00f3n de rentas mientras usted est\u00e1 en su pa\u00eds de origen.<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,2,0\"><b data-path-to-node=\"26,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Alquiler Corporativo de Alta Solvencia<\/b>: En DFLAT\u00a0filtramos inquilinos de empresas y escuelas de negocio (IE, IESE) para garantizar que sus impuestos se paguen con la rentabilidad del piso, no con sus ahorros.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"27\"><b data-path-to-node=\"27\" data-index-in-node=\"0\"><a class=\"ng-star-inserted\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-hveid=\"0\" data-ved=\"0CAAQ_4QMahgKEwjVhrqXo5uUAxUAAAAAHQAAAAAQswI\">Contacte con DFLAT Propietarios y profesionalice su inversi\u00f3n en Madrid hoy mismo<\/a><\/b>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fiscalidad para extranjeros en Espa\u00f1a: Gu\u00eda de impuestos 2026 Si est\u00e1 pensando en invertir en el mercado inmobiliario de Madrid,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1041,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-1001","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-invertir-madrid"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1001"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1001\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1001"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}