Cuando tienes una propiedad fuera de Espa\u00f1a, o en Espa\u00f1a pero vives en otro pa\u00eds, y quieres rentarla o, en caso de que seas el arrendatario, necesitas una seguridad legal, es normal que te surjan muchas dudas. No siempre es sencillo saber a qu\u00e9 pa\u00eds toca pagar los impuestos derivados de una ganancia en el extranjero.<\/p>\n
Los convenios de doble imposici\u00f3n <\/strong>llevados a cabo por Espa\u00f1a te resolver\u00e1n este dilema.<\/p>\n Antes de nada, debes saber qu\u00e9 es un convenio de doble imposici\u00f3n. Este es un tratado llevado a cabo por dos pa\u00edses<\/strong> buscando como fin evitar que un impuesto tenga que ser pagado en dos Estados de manera simult\u00e1nea.<\/p>\n De este modo, si adquieres una propiedad en un pa\u00eds diferente al que resides o en el que eres residente a\u00fan en calidad de expatriado<\/strong>, y decides despu\u00e9s rentarlo o venderlo tendr\u00edas que pagar un impuesto al mismo. Tambi\u00e9n suceder\u00eda que, al percibir una ganancia en tu pa\u00eds, aunque sea desde el extranjero, est\u00e1s obligado a declararla y pagar un impuesto.<\/p>\n A este doble pago lo conocemos como \u201cdoble imposici\u00f3n<\/strong>\u201d. Para evitar esta circunstancia, en el caso de Espa\u00f1a, se han firmado convenios internacionales con diferentes pa\u00edses con el fin de facilitar la inversi\u00f3n extranjera<\/strong> y evitar el doble impuesto.<\/p>\n A pesar del convenio que se d\u00e9 entre dos pa\u00edses, debemos declarar en ambos las circunstancias por las cuales se percibe una ganancia, ya sea en forma de renta o por la venta de un inmueble.<\/p>\n Una vez realizado el pago de impuestos en los dos Estados, seg\u00fan las leyes establecidas, podr\u00e1s pedir una devoluci\u00f3n gracias a dichos convenios.<\/p>\n Como te adelantamos antes, en el caso de que el inmueble que va a generarte una ganancia est\u00e9 en otro pa\u00eds, deber\u00e1s gravarlo en el mismo. En otras palabras, lo que ganes de una renta o una venta en un determinado pa\u00eds (porque el inmueble est\u00e1 situado all\u00ed) como expatriado<\/strong>, deber\u00e1s declararlo seg\u00fan las leyes del mismo pagando los impuestos que te exijan.<\/p>\n Por ejemplo, a pesar de que hayas pagado dicho impuesto en aquel estado solo por el hecho de estar viviendo en Espa\u00f1a, deber\u00e1s declarar esa ganancia<\/strong> atendiendo al pago de impuestos que te exija Hacienda por la compra o venta de un inmueble<\/a>.<\/strong> Una vez realizado podr\u00e1s pedir la devoluci\u00f3n de la parte m\u00ednima pagada, dado el convenio (en caso de que lo hubiera) entre Espa\u00f1a y el pa\u00eds donde has obtenido la ganancia.<\/p>\n Se pueden aplicar dos m\u00e9todos para evitar pagar doblemente<\/strong>, al menos de manera general. Con el m\u00e9todo de exenci\u00f3n<\/strong> el Estado, una vez que defina qu\u00e9 tipo de rentas deben gravarse y cu\u00e1les no, puede renunciar a gravarlas si se ha obtenido una ganancia en el extranjero y ha sido objeto de gravamen en aquel pa\u00eds.<\/p>\n Por otro lado, el m\u00e9todo de imputaci\u00f3n<\/strong> se refiere al gravamen de esa renta en el pa\u00eds de residencia del beneficiario. Habiendo pagado el doble impuesto, tanto en el Estado donde est\u00e1 el inmueble como en el pa\u00eds de residencia, nos permite una deducci\u00f3n de la cuota pagada en el extranjero.<\/p>\n\u00bfEn qu\u00e9 consisten los convenios de doble imposici\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n
\u00bfC\u00f3mo funciona la tributaci\u00f3n de las ganancias patrimoniales, en el caso de los inmuebles?<\/strong><\/h2>\n