{"id":1096,"date":"2025-05-08T18:04:32","date_gmt":"2025-05-08T16:04:32","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.invertirenmadrid.es\/?p=1096"},"modified":"2025-05-08T18:04:32","modified_gmt":"2025-05-08T16:04:32","slug":"invertir-en-espana-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/?p=1096","title":{"rendered":"Invertir en Espa\u00f1a siendo extranjero: compra de inmuebles"},"content":{"rendered":"

Invertir en Espa\u00f1a siendo extranjero \u00b7 2025: Residencia y alternativas tras la eliminaci\u00f3n de la Golden Visa.<\/span><\/h2>\n

Invertir en Espa\u00f1a sigue siendo una opci\u00f3n atractiva para muchos extranjeros interesados en el sector inmobiliario, a pesar de los recientes cambios legislativos. Desde abril de 2025, el Gobierno ha eliminado oficialmente la conocida \u00abGolden Visa\u00bb, lo que obliga a los nuevos inversores a buscar v\u00edas alternativas para obtener la residencia legal.<\/p>\n

En este art\u00edculo te explicamos c\u00f3mo afecta este cambio, qu\u00e9 impuestos debes tener en cuenta y cu\u00e1les son las nuevas opciones legales disponibles para invertir en el pa\u00eds.<\/p>\n

La residencia legal para inversores extranjeros en 2025.<\/span><\/h3>\n

Con la eliminaci\u00f3n de la Golden Visa, los inversores extranjeros ya no pueden obtener un permiso de residencia autom\u00e1tico mediante la adquisici\u00f3n de inmuebles por m\u00e1s de 500.000 euros. Esta decisi\u00f3n busca frenar la especulaci\u00f3n inmobiliaria y facilitar el acceso a la vivienda para los residentes locales. No obstante, a\u00fan existen mecanismos legales para residir en Espa\u00f1a si se quiere invertir con seriedad y continuidad.<\/p>\n

Impuestos al adquirir un inmueble en Espa\u00f1a<\/span><\/h3>\n

A la hora de invertir en Espa\u00f1a siendo extranjero, hay dos aspectos fundamentales a considerar:<\/p>\n

– Si el comprador es o no residente fiscal en Espa\u00f1a.
\n– El pa\u00eds de origen del comprador, ya que hay convenios internacionales y reglas de la UE que modifican los tipos impositivos aplicables.<\/p>\n

Los tributos principales al adquirir una vivienda en Espa\u00f1a son:<\/p>\n

– Vivienda nueva:<\/strong> IVA (10 % en la mayor\u00eda de los casos).
\n–\u00a0Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong>\u00a0(IBI): tributo anual de car\u00e1cter municipal.
\n– Vivienda usada:<\/strong> Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

Los no residentes tambi\u00e9n deben tener en cuenta:
\n– Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)<\/strong>: entre 19 % y 24 % en caso de venta del inmueble.
\n– Plusval\u00eda municipal (IIVTNU)<\/strong>: grava el incremento de valor del terreno en la venta.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 siguen invirtiendo en Espa\u00f1a los extranjeros?<\/span><\/h3>\n

A pesar del fin de la Golden Visa, Espa\u00f1a mantiene su atractivo para los inversores internacionales:<\/p>\n

– Seguridad jur\u00eddica y pertenencia al espacio Schengen.
\n– Estabilidad econ\u00f3mica y oportunidades de rentabilidad en grandes ciudades y zonas tur\u00edsticas.
\n– Mercado de alquiler activo, tanto residencial como vacacional.
\n– Calidad de vida, clima y conexi\u00f3n cultural con Am\u00e9rica Latina, Europa y Oriente medio.<\/p>\n

La Golden Visa en Espa\u00f1a: Estado actual<\/span><\/h4>\n

La Golden Visa fue oficialmente eliminada mediante la Ley Org\u00e1nica 1\/2025, que entr\u00f3 en vigor el 3 de abril de 2025. Esta ley derog\u00f3 los art\u00edculos 63 a 67 de la Ley 14\/2013. Desde entonces:<\/p>\n

– Ya no se aceptan nuevas solicitudes.
\n– Las solicitudes presentadas antes del 3 de abril seguir\u00e1n su curso.
\n– Las Golden Visa concedidas previamente podr\u00e1n renovarse en sus t\u00e9rminos originales.<\/p>\n

Alternativas actuales para obtener residencia en Espa\u00f1a.<\/span><\/h4>\n

Con la desaparici\u00f3n de la Golden Visa, las opciones vigentes para inversores extranjeros que desean establecerse en Espa\u00f1a incluyen:<\/p>\n

– Visado de residencia no lucrativa:<\/strong> para quienes disponen de medios econ\u00f3micos suficientes y no desean trabajar.
\n–\u00a0Visa para profesionales altamente cualificados: dirigida <\/strong>a perfiles con ofertas laborales en empresas espa\u00f1olas.
\n– Residencia para emprendedores:<\/strong> Visado para la ejecuci\u00f3n de proyectos empresariales innovadores con impacto positivo en la econom\u00eda espa\u00f1ola.<\/p>\n

Cada opci\u00f3n tiene requisitos distintos, por lo que es recomendable contar con asesoramiento jur\u00eddico especializado para evaluar la mejor v\u00eda seg\u00fan tu caso.<\/p>\n

Conclusiones sobre invertir en Espa\u00f1a siendo extranjero \u00b7 2025. <\/span><\/h2>\n

Sigue siendo posible y atractivo, incluso sin la Golden Visa. Con una buena planificaci\u00f3n legal y fiscal, los inversores extranjeros pueden beneficiarse del mercado inmobiliario espa\u00f1ol y acceder a la residencia mediante otras v\u00edas.<\/p>\n

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Si necesitas una gestora, contacta a dflatpropietarios.com<\/a><\/span> para tratar con el departamento de atenci\u00f3n a propietarios e inversores, o revisa la web para inquilinos y alquileres de viviendas de dflatmadrid<\/a><\/span>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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