El mercado inmobiliario de Espa\u00f1a est\u00e1 en pleno auge. Las ofertas y el parking de viviendas disponibles son cada vez mayores. Los precios competitivos y las facilidades de financiaci\u00f3n hacen que Espa\u00f1a sea un pa\u00eds en el que la inversi\u00f3n inmobiliaria ha experimentado un incremento significativo.<\/p>\n
Sin embargo, a\u00fan hay mucha gente que tiene dificultad para acceder a la compra de su primera vivienda. A continuaci\u00f3n veremos todas las posibilidades de financiaci\u00f3n disponibles para poder comprar un inmueble para todas aquellas personas que no disponen de un capital suficiente ahorrado.<\/p>\n
Tradicionalmente, las hipotecas <\/strong>han sido el m\u00e9todo por excelencia para financiar la compra de una vivienda.<\/p>\n Para entender como funciona este sistema hay que tener claros varios conceptos: El banco otorga un pr\u00e9stamo hipotecario con arreglo a un porcentaje sobre el valor de tasaci\u00f3n del inmueble<\/strong>, no sobre el precio de compra. Este porcentaje (habitualmente del 80% del valor de tasaci\u00f3n), implica que el cliente debe aportar por otros medios el 20% restante (o la cantidad que sea necesaria para llegar al precio de venta acordado). Adem\u00e1s, a esta suma hay que a\u00f1adirle los gastos de notar\u00eda y tramitaci\u00f3n de la hipoteca, lo que suele significar entre un 3 y un 4% seg\u00fan entidades.<\/p>\n Los intereses de devoluci\u00f3n tambi\u00e9n son variados, desde un tipo fijo de inter\u00e9s a uno variable o incluso mixtos. Antes de firmar una hipoteca es primordial comparar opciones con distintas entidades ya que entre unas entidades y otras la diferencia entre intereses, comisiones y gastos pueden suponer un buen monto.<\/p>\n En muchas ocasiones, las entidades cobran tambi\u00e9n un porcentaje por amortizaci\u00f3n total o parcial en caso de que la persona que ha contra\u00eddo la deuda la pueda devolver total o parcialmente antes del tiempo acordado.<\/p>\n Los pr\u00e9stamos hipotecarios desgravan en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n En ocasiones, los pr\u00e9stamos de capital privado son m\u00e1s sencillos de obtener (por implicar menos requisitos para su concesi\u00f3n) aunque los intereses, por norma, son mucho mayores.<\/p>\n Pero \u00bfqui\u00e9n ofrece estos prestamos<\/strong> de capital privado? Suelen ser empresas inversoras o personas particulares con capital para invertir que se dedican a conceder pr\u00e9stamos personales o hipotecarios a usuarios que no encuentran financiaci\u00f3n en la banca tradicional a cambio de obtener beneficios gracias a los intereses.<\/p>\n Aunque esta actividad est\u00e1 regulada, las condiciones particulares de devoluci\u00f3n as\u00ed como los intereses suelen ser m\u00e1s abusivos y las consecuencias en caso de impago o retraso en las letras del pr\u00e9stamo pueden ser problem\u00e1ticas, sin embargo son una opci\u00f3n a la que recurren cada vez m\u00e1s clientes que ven como sus opciones en la banca tradicional se van reduciendo.<\/p>\n No siempre es necesario solicitar una hipoteca para adquirir un inmueble. En ocasiones, es suficiente con contratar cr\u00e9ditos <\/strong>personales.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1ndo se puede optar por esta cuesti\u00f3n? Cuando el monto necesario es relativamente peque\u00f1o. Conseguir un pr\u00e9stamo personal es muchas veces m\u00e1s sencillo que una hipoteca, sobre todo si por ejemplo se compra entre los miembros de una pareja, lo que lo convierte en una de las opciones de financiaci\u00f3n m\u00e1s practicas.<\/p>\n Las viviendas propiedad de los bancos, los inmuebles antiguos, o mal ubicados suelen ser con frecuencia mucho m\u00e1s econ\u00f3micos, aunque la mayor\u00eda de ellos requieren reformas parciales o integrales. Si se est\u00e1 dispuesto a pasar esto por alto o se cuenta con la posibilidad de realizar los arreglos pertinentes por cuenta propia, es una de las mejores opciones, ya que se puede adquirir una propiedad por un precio muy inferior al de otras de iguales o parecidas caracter\u00edsticas.<\/p>\n Los cr\u00e9ditos o prestamos<\/strong> personales tienen un tipo de inter\u00e9s diferente al hipotecario y suelen tener una duraci\u00f3n mucho menor. Son muchas las entidades privadas que tambi\u00e9n ofrecen este tipo de pr\u00e9stamos.<\/p>\n En ocasiones, financiar una vivienda<\/strong> por medio de una entidad bancaria no es posible, ya que no se cumplen los requisitos (avales, ingresos, historial crediticio, n\u00f3minas, empleo fijo, etc), o por motivos varios. Muchas personas recurren a los pr\u00e9stamos familiares. Esto supone mucha mayor flexibilidad a la hora de devolverlos y, por lo general, exentos de intereses o con muchos menos de los que cobrar\u00eda un banco o una empresa privada de inversi\u00f3n de capital.<\/p>\n Este tipo de pr\u00e9stamos deben hacerse igualmente seg\u00fan la normativa legal vigente y no est\u00e1n exentos de impuestos.<\/p>\n Este tipo de pr\u00e1cticas est\u00e1 extendi\u00e9ndose cada vez m\u00e1s a la hora de adquirir una vivienda. Son varias las modalidades pero en general, se trata de un alquiler de larga duraci\u00f3n cuyo importe est\u00e1 destinado a la compra del inmueble en cuesti\u00f3n. En muchas ocasiones se pide una cantidad como se\u00f1al, y en otras, el resto del precio se abona acabado el tiempo estipulado de alquiler (varios a\u00f1os, por ejemplo). Esto permite al comprador reunir el dinero con tiempo (bien sea con un pr\u00e9stamo u otras opciones de financiaci\u00f3n<\/strong>) mientras a trav\u00e9s del alquiler mensual se va rebajando este precio de venta total.<\/p>\n Vistas estas opciones de financiaci\u00f3n, \u00bfcu\u00e1l te parece mejor para ti?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Opciones de financiaci\u00f3n para la compra de vivienda en Espa\u00f1a El mercado inmobiliario de Espa\u00f1a est\u00e1 en pleno auge. 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