{"id":1111,"date":"2018-09-11T14:28:35","date_gmt":"2018-09-11T12:28:35","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.invertirenmadrid.es\/?p=1111"},"modified":"2018-09-11T14:28:35","modified_gmt":"2018-09-11T12:28:35","slug":"tipos-de-hipotecas-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/?p=1111","title":{"rendered":"Tipos de hipotecas en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

La mayor\u00eda de las viviendas que se adquieren en Espa\u00f1a se realizan a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, <\/strong>es conveniente saber las distintas opciones disponibles, sobre todo si se quiere\u00a0invertir en\u00a0en\u00a0el mercado inmobiliario<\/strong>. En este art\u00edculo describimos con detalle los tipos de hipotecas<\/strong> m\u00e1s comunes, las condiciones<\/strong> de estos pr\u00e9stamos<\/strong>, los plazos<\/strong> y las cuotas<\/strong> que se tienen que abonar.<\/p>\n

Tipos de hipotecas m\u00e1s comunes y financiaci\u00f3n<\/h2>\n

Como primer elemento a considerar cuando se trata de conseguir financiaci\u00f3n<\/strong>, y conviene recordar esto, no <\/strong>se debe gastar m\u00e1s de un 30 % o 35 %\u00a0de los gastos mensuales <\/strong>en los gastos de hipoteca. Por lo tanto, gastar una cantidad superior a esto es asumir un apalancamiento excesivo y tener menos margen de respuesta ante cambios coyunturales. Como principio general de buena praxis financiera, convendr\u00e1 tener en cuenta este punto.<\/p>\n

Por otra parte y aunque hay varios tipos de producto, nos centraremos en las hipotecas m\u00e1s habituales que se contratan. Las hipotecas m\u00e1s comunes que existen son las que cuentan con un inter\u00e9s fijo<\/strong>, inter\u00e9s variable<\/strong>, mixtas<\/strong> y, m\u00e1s raramente, las multidivisa<\/strong>. En funci\u00f3n de cu\u00e1l sea la cantidad que se gaste y de los plazos de amortizaci\u00f3n, se puede optar por un producto u otro.<\/p>\n

Condiciones para contratar una hipoteca<\/h3>\n

Las hipotecas a un tipo de inter\u00e9s fijo<\/strong> obligar\u00e1n a pagar una cantidad, independientemente de las oscilaciones del mercado. Ese porcentaje se calcular\u00e1 a trav\u00e9s del TAE, debido a esto resulta ser con el coste \u00a0m\u00e1s alto<\/strong>, en comparaci\u00f3n con otras modalidades de financiaci\u00f3n. No obstante, es importante decir que, aunque este producto sigue existiendo, existen limitaciones<\/strong> con respecto a las famosas cl\u00e1usulas suelo<\/strong>, pues hay varias sentencias de los tribunales de justicia europeos que las limitan.<\/p>\n

Una hipoteca con un tipo de inter\u00e9s variable<\/strong> estar\u00e1 fijado por lo que marquen los \u00edndices de referencia <\/strong>del mercado hipotecario, normalmente el EUR\u00cdBOR<\/strong> (pero no necesariamente). La TAE<\/strong>\u00a0suele ser m\u00e1s baja<\/strong> que en las hipotecas fijas, pero est\u00e1 sujeta a variaciones<\/strong> que pueden suponer que a largo plazo se tenga que pagar m\u00e1s, por lo cual se debe tener cuidado a los cambios del mercado y al valor del inter\u00e9s.La hipoteca mixta<\/strong> cuenta con una ventaja, puesto que aporta una cierta estabilidad al ser un h\u00edbrido<\/strong>\u00a0entre\u00a0las que hay a inter\u00e9s\u00a0fijo<\/strong> y variable<\/strong>. Lo normal es que durante los primeros a\u00f1os se pague un tipo de inter\u00e9s fijo y que posteriormente pase a ser variable.<\/p>\n

Finalmente, una hipoteca multidivisa<\/strong>\u00a0es c\u00f3moda para inversores extranjeros porque permite pagar en varias monedas<\/strong>, aunque estar\u00e1 sujeta a la inestabilidad de los tipos de cambio, seg\u00fan las distintas monedas.<\/p>\n

Plazos para pagar una hipoteca<\/h3>\n

Hay que decir que, actualmente, la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola<\/strong> permite suscribir hipotecas por un m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os<\/strong>, reduci\u00e9ndose sensiblemente los supuestos de 40 a\u00f1os que hab\u00eda anteriormente. Por otra parte, y aunque oficialmente no hay una edad m\u00e1xima para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario, cuando se trata de compra de viviendas en Espa\u00f1a no se suelen conceder<\/strong> a personas mayores de 75 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

Por ejemplo, cuando se trata de pagar una hipoteca a inter\u00e9s fijo<\/strong>, el plazo de devoluci\u00f3n <\/strong>m\u00e1ximo tender\u00e1 a ser m\u00e1s corto que <\/strong>en una hipoteca a inter\u00e9s variable o mixto<\/strong>, como m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os<\/strong>. Finalmente, hay que destacar que el caso de las hipotecas multidivisa<\/strong> depender\u00e1 de cada situaci\u00f3n concreta, puesto que se tendr\u00e1 que valorar tambi\u00e9n la importancia de las divisas en las que se pueden realizar los pagos.<\/p>\n

Se puede decir, pues, que el tipo de producto a contratar depender\u00e1 de las circunstancias personales y de lo que se desea. Quiz\u00e1s una hipoteca a un tipo de inter\u00e9s mixto puede ser una soluci\u00f3n interesante para la clase media, mientras que para una persona con posibles una hipoteca a un tipo fijo es una buena soluci\u00f3n. En cualquier caso, depender\u00e1 de la idea de cada persona.<\/p>\n

Valor de las cuotas de una hipoteca<\/h3>\n

Las cuotas van a depender siempre del valor del inmueble<\/strong>, del tipo de hipoteca<\/strong> por el que hayamos optado y, finalmente, por el plazo de devoluci\u00f3n <\/strong>m\u00e1ximo. A partir de esos factores y de la cantidad m\u00e1xima<\/strong> que se vaya a conceder, que no es\u00a0m\u00e1s del 80 % del valor<\/strong> de la vivienda, se puede hacer un c\u00e1lculo de la cuota <\/strong>a pagar.<\/p>\n

Por otra parte, y m\u00e1s all\u00e1 de la cantidad, es importante saber que las cuotas<\/strong> pueden ser mensuales<\/strong>, trimestrales<\/strong> o semestrales<\/strong>, aunque lo m\u00e1s habitual, con mucha diferencia, es el primer caso. Por regla general, las actualizaciones son parejas a los cambios del EUR\u00cdBOR\u00a0y este aspecto ya se pactar\u00e1 cuando se firme el contrato.<\/p>\n

Finalmente, hay que indicar la existencia de algunas cl\u00e1usulas de m\u00ednimos<\/strong> o de los gastos de formalizaci\u00f3n<\/strong> que hay que consultar por la jurisprudencia de los \u00faltimos a\u00f1os, porque quiz\u00e1s no nos corresponda pagar esos gastos.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Conocer los distintos tipos de hipotecas<\/strong> es importante para conocer c\u00f3mo funciona la compra de viviendas en Espa\u00f1a<\/strong> y, sobre todo, si se tiene inter\u00e9s en alguna inversi\u00f3n inmobiliaria. Animamos a conocer mejor<\/strong> las caracter\u00edsticas del mercado porque, afortunadamente, los tipos de inter\u00e9s hoy son muy accesibles y conviene aprovechar la coyuntura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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