{"id":1144,"date":"2020-02-25T13:00:37","date_gmt":"2020-02-25T11:00:37","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.invertirenmadrid.es\/?p=1144"},"modified":"2020-02-25T13:00:37","modified_gmt":"2020-02-25T11:00:37","slug":"evolucion-precio-de-la-vivienda-en-venta-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/?p=1144","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en venta en Madrid"},"content":{"rendered":"

En Invertir en Madrid \u2013 iM<\/a><\/strong> presentamos un an\u00e1lisis de precios para el 2020, las perspectivas que tenemos para este a\u00f1o son alentadoras, si bien los precios no subir\u00e1n como en a\u00f1os anteriores, las alzas que tendremos ser\u00e1n bastantes moderadas.<\/p>\n

Se debe tener en cuenta los factores externos que determinan el mercado inmobiliario, la moderaci\u00f3n de precios del mercado de viviendas de segunda mano, las consecuencias de las medidas pol\u00edticas, entre ellas la ley hipotecaria que seg\u00fan expertos y estad\u00edsticas oficiales demuestran que ha ralentizado las operaciones de compraventa y las hipotecas firmadas en el cierre del 2019, la falta de oferta de promociones de vivienda nueva o vpo, todo esto har\u00e1 que las variaciones de precio seguir\u00e1n subiendo un poco, pero supeditado a la zona geogr\u00e1fica donde se ubiquen y es una realidad que en Madrid existe un problema de accesibilidad a la vivienda.<\/p>\n

En valores absolutos, la capital creci\u00f3 en el \u00faltimo a\u00f1o un 1,4%, con un coste de 3.750 \u20ac\/m2<\/sup> de promedio, los barrios que m\u00e1s crecieron est\u00e1n por debajo de la media y se encuentran fuera de la M-30, esto ha sido una constante desde hace un par de a\u00f1os las zonas que m\u00e1s crecen se encuentran en la periferia de Madrid.<\/u><\/p>\n

\"Variaci\u00f3n<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 zona de Madrid es m\u00e1s costoso vivir?<\/u><\/h2>\n

Vivir e incluso comprar una segunda vivienda es una decisi\u00f3n de vida, sobre todo con las perspectivas que el mercado presenta para este a\u00f1o. Lo m\u00e1s demandado, son los inmuebles de 1 o 2 dormitorios en los barrios m\u00e1s representativos de Madrid, entre ellos se encuentra el B\u00ba de Salamanca, la zona residencial por excelencia donde se ubica parte de la clase alta madrile\u00f1a y en constante tendencia, con buena oferta de ocio, buenos colegios y mucha historia, alcanz\u00f3 m\u00e1ximas hist\u00f3ricas ya en el 2018, para el cierre del a\u00f1o pasado la media se aproximaba a 5.893 \u20ac\/m2<\/sup>, con un crecimiento interanual del 11,8%, pero con una disminuci\u00f3n para e 2019 en 3,5 %.<\/p>\n

Chamber\u00ed, siendo el distrito m\u00e1s peque\u00f1o de Madrid con 469,22 hect\u00e1reas, fue el 2do distrito con el valor de m2<\/sup> m\u00e1s alto con 5.293 \u20ac; Chamart\u00edn su m2<\/sup> vale 5.040 \u20ac pero par\u00f3 su crecimiento y en el \u00faltimo a\u00f1o redujo su valor de m2 en -0.9%; Centro fren\u00f3 su crecimiento exponencial y solo aument\u00f3 1,7%, frente al mismo periodo del 2018, el m2 se encuentra sobre los 5.096\u20ac. El Barrio de El Retiro, distrito cultural por excelencia, sigue creciendo, aunque en poca proporci\u00f3n, alcanzando 4.580 \u20ac\/m2\u00a0 con un alza interanual de apenas 2,6%.<\/p>\n

\"Valor<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre con los distritos fuera de la M30?<\/u><\/h3>\n

Si bien est\u00e1n por debajo del promedio de Madrid, como lo hemos mencionado anteriormente son los que han experimentado un mayor crecimiento sobre todo porque existen inversores o comprares que prefieren optar por inmuebles de menor coste.<\/p>\n

Los precios m\u00e1s bajos por m2<\/sup> los tenemos en\u00a0 Puente de Vallecas (1.957 \u20ac\/m2<\/sup>), Villaverde (1.710 \u20ac\/m2<\/sup>), Vicalvaro (2.291 \u20ac\/m2<\/sup>), Usera (2.021 \u20ac\/m2<\/sup>) y Carabanchel (2.211 \u20ac\/m2<\/sup>). El Distrito Latina, de gran tama\u00f1o con 2.542 hect\u00e1reas cuya superficie abarca desde la M30, pasando por Puerta del Angel hasta alcanzar la M40 en Cuatro Vientos, cerr\u00f3 con una media de 2.308 \u20ac\/m2, este distrito obtuvo un crecimiento interanual de 8,4 %<\/p>\n

En otro punto de la ciudad, el Distrito Moratalaz, barrio residencial ubicado fuera de la almendra central y que tuvo sus or\u00edgenes en los a\u00f1os 50 del siglo pasado, ha tenido\u00a0 una evoluci\u00f3n un poco m\u00e1s lenta con altas y bajas, cerr\u00f3 el trimestre con 2.546 \u20ac\/m2<\/sup>, creciendo tan solo cuatro decimas (0,45), por debajo del promedio de la media madrile\u00f1a que fue 1,4%.<\/p>\n

Los distritos de Ciudad Lineal situ\u00e1ndose el m2<\/sup> en 3.057 \u20ac y Fuencarral bajando su precio a 3.535 \u20ac\/m2<\/sup>, no tuvieron crecidas considerables apenas un 0,2% ni siquiera llegando a la media madrile\u00f1a, sin llegar aun a las m\u00e1ximas alcanzadas entre los a\u00f1os 2007 y 2008.<\/p>\n

\"Valor<\/p>\n

De todo este an\u00e1lisis podemos deducir que estamos en todav\u00eda existen buenas oportunidades de activos a un precio justo, el mercado a ralentizado su crecimiento y pero aun es posible rentabilizar las inversi\u00f3n con buenos ratios de rentabilidad y as\u00ed obtener mejor rendimiento.<\/p>\n

La recomendaci\u00f3n que hacemos desde iM es buscar siempre un asesoramiento profesional con expertos que conozcan el mercado, te guiar\u00e1n y dar\u00e1n las herramientas necesarias para que estimes el precio real de tu activo con atenci\u00f3n a las operaciones cerradas y no a lo que piden los vecinos de la zona. Del mismo modo, desde iM te asistiremos en todo el proceso de venta y de documentaci\u00f3n necesaria a la hora de la firma de escrituras del inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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