{"id":1416,"date":"2025-10-02T15:10:19","date_gmt":"2025-10-02T13:10:19","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.invertirenmadrid.es\/?p=1416"},"modified":"2025-10-02T15:10:19","modified_gmt":"2025-10-02T13:10:19","slug":"edificio-obra-nueva-vallecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/?p=1416","title":{"rendered":"Edificio en Venta en Vallecas | Obra Nueva en Madrid | Oportunidad | 337m"},"content":{"rendered":"<h1 data-path-to-node=\"2\"><span style=\"color: #3366ff;\"><strong>Edificio en venta en Vallecas:<\/strong> Obra nueva residencial e inversi\u00f3n inteligente<\/span><\/h1>\n<p data-path-to-node=\"3\">El mercado inmobiliario de la capital ofrece una oportunidad \u00fanica para inversores institucionales y privados: la adquisici\u00f3n de un <b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"132\">edificio en venta en Vallecas de obra nueva<\/b>. En un contexto de oferta limitada, este activo residencial se posiciona como una opci\u00f3n s\u00f3lida para quienes buscan maximizar su patrimonio en una de las zonas con mayor proyecci\u00f3n de Madrid.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"4\"><span style=\"color: #3366ff;\">Ubicaci\u00f3n y Detalles T\u00e9cnicos del Activo<\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"5\">Situado en una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica con excelente conectividad, este proyecto representa el est\u00e1ndar de la nueva construcci\u00f3n eficiente:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"6\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,0,0\"><b data-path-to-node=\"6,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Direcci\u00f3n:<\/b> C\/ Quijada de Pandiellos 59, Vallecas.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,1,0\"><b data-path-to-node=\"6,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Referencia Catastral:<\/b> 3315343VK4731E0001XQ.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,2,0\"><b data-path-to-node=\"6,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Superficie:<\/b> 211 m\u00b2 de suelo (catastro) y <b data-path-to-node=\"6,2,0\" data-index-in-node=\"41\">337 m\u00b2 construidos<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,3,0\"><b data-path-to-node=\"6,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Estado:<\/b> En desarrollo, con opci\u00f3n de compra \u00abllave en mano\u00bb o sobre plano.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"7\"><span style=\"color: #3366ff;\">Condiciones de Inversi\u00f3n y Modelos de Compra<\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"8\">Entendemos que la <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"18\">inversi\u00f3n inmobiliaria en Madrid<\/b> requiere flexibilidad. Por ello, ofrecemos modelos adaptados a diferentes perfiles de entrada:<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"9\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,1,0\"><b data-path-to-node=\"9,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Compra a Entrega (Est. 01\/06\/2027):<\/b>\u00a01.500.000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,0,0\"><b data-path-to-node=\"9,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Compra abonando los avances de obra (Precio a 01\/09\/2025):<\/b> 1.350.000<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p data-path-to-node=\"9,2,0\"><b data-path-to-node=\"9,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Venta sobre plano:<\/b> Para inversores visionarios, aplicamos un descuento sobre el precio de salida y <b data-path-to-node=\"9,2,0\" data-index-in-node=\"99\">congelaci\u00f3n de precio<\/b>, permitiendo capturar toda la revalorizaci\u00f3n del mercado durante la obra.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"10\">Se admiten propuestas de<\/p>\n<ol>\n<li data-path-to-node=\"10\">inversi\u00f3n en participaci\u00f3n,<\/li>\n<li data-path-to-node=\"10\">pr\u00e9stamos participativos o<\/li>\n<li data-path-to-node=\"10\">financiaci\u00f3n ordinaria.<\/li>\n<\/ol>\n<h3 data-path-to-node=\"11\"><span style=\"color: #3366ff;\">Distribuci\u00f3n: Mix de activos para m\u00e1xima rentabilidad<\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"12\">El edificio ha sido dise\u00f1ado para optimizar la <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"47\">gesti\u00f3n de 6 apartamentos turisticos en Madrid<\/b>, permitiendo captar diversas tipolog\u00edas de inquilinos, desde ejecutivos hasta familias:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"13\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,0,0\"><b data-path-to-node=\"13,0,0\" data-index-in-node=\"0\">2 Unidades de 1 habitaci\u00f3n:<\/b> (54 m\u00b2 c.u.), ideales para el mercado corporativo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,1,0\"><b data-path-to-node=\"13,1,0\" data-index-in-node=\"0\">2 Unidades de 2 habitaciones:<\/b> (67 m\u00b2 c.u.), alta demanda para familias peque\u00f1as.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,2,0\"><b data-path-to-node=\"13,2,0\" data-index-in-node=\"0\">2 Unidades de 1 habitaci\u00f3n con terraza:<\/b> (95 m\u00b2 construidos) con terraza privada, un activo \u00abprime\u00bb en la zona.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,3,0\"><b data-path-to-node=\"13,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Plazas de Garaje:<\/b> Factor cr\u00edtico para aumentar el rendimiento del alquiler de larga estancia.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"14\"><span style=\"color: #3366ff;\">An\u00e1lisis de Rentabilidad y Revalorizaci\u00f3n en Vallecas<\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"15\">Invertir en este distrito es apostar por un crecimiento de doble d\u00edgito. Seg\u00fan datos de mercado (Idealista), Vallecas presenta una tendencia alcista imparable:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"16\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,0,0\"><b data-path-to-node=\"16,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Venta:<\/b> Revalorizaci\u00f3n del <b data-path-to-node=\"16,0,0\" data-index-in-node=\"26\">16,2% interanual<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,1,0\"><b data-path-to-node=\"16,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Alquiler:<\/b> Incremento del <b data-path-to-node=\"16,1,0\" data-index-in-node=\"25\">9,7%<\/b>, situ\u00e1ndose en 16,1 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,2,0\"><b data-path-to-node=\"16,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Seguridad:<\/b> La demanda habitacional supera ampliamente la tasa de reposici\u00f3n de obra nueva, lo que garantiza una desocupaci\u00f3n m\u00ednima.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"17\"><a href=\"https:\/\/www.dflatpropietarios.com\/contacto\/\"><span style=\"color: #3366ff;\">La siguiente fase, <strong>explotar las viviendas con total seguridad<\/strong><\/span><\/a><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"18\">Aunque el dise\u00f1o original contempla viviendas, las 6 unidades proyectadas est\u00e1n pensadas para una versatilidad total, pudiendo destinarse a uso residencial habitual o explotaci\u00f3n tur\u00edstica\/estacional seg\u00fan licencia.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"19\">Para asegurar que este edificio se convierta en una verdadera fuente de ingresos pasivos, nuestra <b data-path-to-node=\"19\" data-index-in-node=\"98\"><a class=\"ng-star-inserted\" href=\"http:\/\/www.dflatmadrid.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-hveid=\"0\" data-ved=\"0CAAQ_4QMahgKEwiqnpzpjZmUAxUAAAAAHQAAAAAQ6wI\">empresa de alquileres de viviendas en Madrid<\/a><\/b> ofrece un plan de <b data-path-to-node=\"19\" data-index-in-node=\"147\">gesti\u00f3n integral de edificios<\/b>. Nos encargamos desde la comercializaci\u00f3n inicial hasta el mantenimiento t\u00e9cnico y la atenci\u00f3n al inquilino premium.<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"20\">\n<p data-path-to-node=\"20,0\"><b data-path-to-node=\"20,0\" data-index-in-node=\"0\">\u00bfBusca un partner para la gesti\u00f3n de su nuevo edificio?<\/b> En <b data-path-to-node=\"20,0\" data-index-in-node=\"59\">DFLAT Propietarios<\/b> somos especialistas en maximizar el yield de activos completos. <b data-path-to-node=\"20,0\" data-index-in-node=\"142\"><a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.dflatpropietarios.com\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-hveid=\"0\" data-ved=\"0CAAQ_4QMahgKEwiqnpzpjZmUAxUAAAAAHQAAAAAQ7AI\">Contacte con nuestros expertos en gesti\u00f3n de activos<\/a><\/b>.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1422 aligncenter\" src=\"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Planos-de-edificio-en-Vallecas-1024x599.png\" alt=\"\" width=\"925\" height=\"541\" \/><\/p>\n<h4><strong><span style=\"color: #000000;\">Visualizaci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n del edificio en venta en Vallecas (en construcci\u00f3n).<\/span><\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: center;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1435\" src=\"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Terreno-para-Edificio-en-Vallecas.png\" alt=\"\" width=\"395\" height=\"392\" \/> <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1436\" src=\"https:\/\/invertirenmadrid.testmillennials.es\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Ubicacion-Edificio-en-Vallecas.png\" alt=\"\" width=\"430\" height=\"393\" \/><\/p>\n<hr \/>\n<h3 data-path-to-node=\"19\"><span style=\"color: #3366ff;\">\u00bfBuscas rentabilizar esta propiedad tras la compra?<\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"20\">Si tu intenci\u00f3n es la inversi\u00f3n, la <b data-path-to-node=\"20\" data-index-in-node=\"36\"><a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.dflatpropietarios.com\/gestion-alquiler-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-hveid=\"0\" data-ved=\"0CAAQ_4QMahgKEwiqnpzpjZmUAxUAAAAAHQAAAAAQnwI\">gesti\u00f3n profesional de viviendas en Madrid<\/a><\/b> es el factor que garantiza el \u00e9xito. 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